질문 1: 경매와 공매의 주관 기관은 각각 어디인가요?
답변: 경매는 법원이 주관하며, 채무자의 재산을 매각하여 그 수익을 채권자들에게 분배하는 과정을 의미합니다. 반면, 공매는 정부 기관이 주관하며, 세금이나 벌금 미납 등의 이유로 압류된 재산을 공개적으로 매각하는 것을 말합니다.
질문 2: 경매 절차는 어떻게 진행되나요?
답변: 경매 절차는 다음과 같습니다:
신청 및 접수: 채권자가 법원에 경매를 신청합니다.
감정 평가: 전문가가 재산의 가치를 평가합니다.
공고 및 입찰: 경매 재산에 대한 공고가 나가고 입찰이 시작됩니다.
입찰 및 낙찰: 경매에 참여한 사람들이 입찰을 통해 가격을 제시하고, 최고가를 제시한 사람이 낙찰됩니다.
대금 지급 및 소유권 이전: 낙찰자가 대금을 지급하고 소유권을 이전받습니다.
질문 3: 공매 물건을 확인하는 절차는 어떻게 되나요?
답변: 공매 물건을 확인하는 절차는 다음과 같습니다:
회원가입 및 인증: 온비드 사이트에서 회원가입 후 공동인증서를 등록합니다.
물건 확인: 온비드에서 매물을 검색하고, 공고문, 감정평가서, 등기부등본 등을 확인합니다.
현장 방문: 현장을 방문하여 매물 상태와 주변 시세를 확인합니다.
질문 4: 공매의 장점은 무엇인가요?
답변: 공매의 장점은 다음과 같습니다:
입찰의 용이성: 인터넷을 통해 간편하게 입찰할 수 있습니다.
빠른 절차: 유찰 시 재공매가 빨리 진행되며, 유찰 때마다 가격이 떨어집니다.
잔금 납부의 할부 가능성: 공매는 잔금을 할부로 낼 수 있는 경우가 있습니다.
시간과 공간의 자유: 인터넷을 통해 언제 어디서나 입찰할 수 있으며, 발품 대신 손품으로 정보 확인이 가능합니다.
질문 5: 공매의 단점은 무엇인가요?
답변: 공매의 단점은 다음과 같습니다:
명도 소송: 점유자를 내보내기 위해 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.
물건 수의 부족: 경매에 비해 공매 물건이 적습니다.
권리 분석의 필요성: 등기부등본과 공매재산명세서를 통해 철저한 권리 분석이 필요하며, 체납자의 빚을 떠안을 위험이 존재합니다.
